Переустройство и перепланировка
Документы на помещение с выполненной перепланировкой приводятся в порядок за пять шагов:
- оформление проектной и разрешительной документации:
- для квартиры или нежилого помещения в жилом здании необходимо получить в Мосжилинспекции акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке;
- для помещения в нежилом здании необходимо получить в проектной организации техническое заключение по факту выполненной перепланировки;
- внесение изменений в техническую документацию БТИ;
- оформление технического плана помещения;
- внесение изменений в государственный кадастр недвижимости и получение нового кадастрового паспорта;
- внесение изменений в единый государственный реестр прав и получение нового свидетельства.
Если перепланировка помещения произведена в жилом доме, требуется получить акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке в Мосжилинспекции. Для этого нужно обратиться в Жилинспекцию по месту нахождения помещения с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме. К заявлению должен быть приложен комплект документов, в том числе:
- проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме;
- технический паспорт для жилого помещения либо техническая документация для нежилого помещения;
- документы, подтверждающие согласие собственника помещения на его переустройство и (или) перепланировку;
- заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, если не было получено решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки.
Если же работы были проведены в помещении, которое располагается в нежилом здании, то обращаться в Мосжилинспекцию не нужно. Достаточно предоставить техническое заключение о техническом состоянии конструкций объектов капитального строительства и возможности производства планируемых работ. Заключение подготавливается проектной организацией по результатам обследования.
Мы готовы помочь:
- подготовить необходимый пакет документов для получения акта Мосжилинспекции;
- подготовить проект и техническое заключение по факту выполненной перепланировки.
Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Поэтому после получения акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке нужно внести изменения в технический паспорт.
Перепланировка нежилого помещения сегодня не регламентирована. Нормативная документация по технической инвентаризации в отношении нежилых зданий не действует. Однако при эксплуатации помещений некоторые государственные органы по собственной инициативе по-прежнему требуют технические документы БТИ.
В этом случае после получения технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ вносятся соответствующие изменения в поэтажный план.
Для того, чтобы передать в кадастр недвижимости новую информацию об актуальной планировке и площади помещения, необходим технический план, изготавливаемый кадастровым инженером. В техническом плане помимо графической части отражаются основные характеристики помещения, в том числе кадастровый номер помещения, кадастровый номер здания, в котором оно расположено, адрес и площадь.
Для подготовки технического плана в связи с перепланировкой необходимы следующие документы:
- проектная и разрешительная документация;
- для помещения в жилом здании – акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке, в нежилом – техническое заключение проектной организации;
- документ, подтверждающий право на помещение;
- кадастровый паспорт помещения со старой планировкой;
- поэтажный план с новой планировкой и экспликация.
Чтобы подтвердить правильность этих сведений, в состав технического плана также включается декларация об объекте недвижимости, которую утверждает правообладатель помещения.
В нашу работу входит:
- получение кадастровых паспортов со старой планировкой;
- обмеры и подготовка актуального поэтажного плана с экспликацией;
- заполнение декларации об объекте недвижимости;
- подготовка технического плана помещения.
На момент подготовки справочника нашими кадастровыми инженерами подготовлено больше 250 технических планов по результатам произведенной перепланировки.
Для проведения кадастрового учёта изменений нужно подать заявление в Кадастровую палату. К заявлению прикладывается технический план на диске.
Заявление о государственном кадастровом учёте изменений должен заполнить и подать правообладатель помещения. Также сделать это может его представитель по нотариально заверенной доверенности.
После проверки технического плана в течении 18 календарных дней кадастровая палата выдаёт кадастровый паспорт с новой планировкой помещения.
Мы помогаем:
- заполнить заявление о кадастровом учёте изменений;
- подать документы в орган кадастрового учёта минуя огромные очереди;
- получить актуальный кадастровый паспорт.
Чтобы обсудить детали, договориться о встрече или бесплатно получить консультацию, позвоните нам по телефону (495) 774-88-15.