Объединение и раздел помещений
Если у вас в собственности большое помещение или здание, то для того, чтобы совершить сделку с частью его площади, нужно выделить эту площадь как отдельное помещение.
Например, у вас в собственности помещение площадью 1000 м2 и вы хотите продать часть площади этого помещения, например, 100 м2. Тогда ваше помещение площадью 1000 м2 нужно разделить на два помещения: площадью 100 м2 для продажи и остаток 900 м2.
Два новых помещения будут иметь новые кадастровые номера.
В целом, раздел или объединение помещений осуществляется за четыре шага:
- определение границ новых помещений;
- оформление технических планов помещений;
- государственный кадастровый учёт помещений;
- государственная регистрация права на новые помещения.
Для любого вновь образованного помещения должны соблюдаться четыре условия:
- общая площадь образуемых помещений должна быть равна площади исходных;
- контур образуемых помещений должен совпадать с контуром исходных;
- помещение должно быть обособлено;
- помещение должно быть изолированно.
Под обособленностью имеется в виду, что помещение должно быть со всех сторон огорожено строительными конструкциями, выполняющими несущие, ограждающие или эстетические функции.
Под изолированностью понимается возможность попасть из одной «комнаты» помещения в любую другую, не выходя из этого помещения, даже если они расположены на разных этажах.
По мнению Минэкономразвития изолированное помещение также должно иметь отдельный вход и не использоваться для доступа в другие помещения.
Технический план в связи с объединением или разделом помещений должен подготовить кадастровый инженер.
В такой технический план включаются сведения:
- площадь и расположение образуемых помещений;
- кадастровые номера исходных помещений.
Документом–основанием для технического плана является декларация об объекте недвижимости. На каждое новое помещение подготавливается отдельная декларация.
Декларацию должен составить и подписать правообладатель исходного помещения.
Кроме декларации, для подготовки технического плана нужны:
- правоустанавливающие документы на исходные помещения;
- их кадастровые паспорта;
- поэтажный план.
В нашу работу входит:
- получение кадастрового паспорта исходного помещения;
- заполнение деклараций об объекте недвижимости;
- подготовка технических планов.
Чтобы разделить или объединить помещения, нужно подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет. К заявлению прикладывается технический план.
Заявление о постановке может подать как правообладатель, так и любое другое лицо без доверенности. Чтобы не тратить ваше время, кадастровый инженер, подготовивший технический план, сам может подать документы в электронном виде через интернет с помощью специального программного обеспечения.
В Кадастровой палате заявление с техническими планами проходит проверку в течение 18 календарных дней. После этого новые помещения попадают в государственный кадастр недвижимости, а вы получаете кадастровые паспорта на образованные в результате раздела или объединения помещения.
Мы помогаем:
- заполнить заявление о постановке на кадастровый учет;
- подать документы в орган кадастрового учета, минуя огромные очереди;
- получить кадастровые паспорта на образуемые помещения.
Чтобы обсудить детали, договориться о встрече или бесплатно получить консультацию, позвоните нам по телефону (495) 774-88-15.