Оформление земельного участка под многоквартирным домом
Для оформления земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность нужно установить его границы. Есть два варианта:
- минимальный по площади участок (площадь застройки, которая включает территорию под габаритами дома);
- участок, включающий также прилегающую к дому территорию.
Второй вариант возможен, если разработан проект межевания квартала, в котором расположен дом.
Чтобы самостоятельно узнать, выполнен ли проект межевания квартала, нужно воспользоваться Электронным атласом г. Москвы по адресу http://eatlas.mos.ru. Существующие проекты межевания показаны в разделе «Участки межевания жилых кварталов» в категории «Территориальное деление».
Оформление земельного участка под многоквартирным домом в Москве и получение кадастрового паспорта происходит за четыре шага:
- подготовка и проведение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме;
- утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории;
- проведение межевания и подготовка межевого плана;
- государственный кадастровый учёт земельного участка и получение кадастрового паспорта.
Собственники помещений в жилом доме на общем собрании выбирают вариант установления границ земельного участка. Решение собрания оформляется протоколом общего собрания.
В службу «Одного окна» Департамента городского имущества города Москвы (ДГИ) подаётся заявление по государственной услуге города Москвы «Выдача распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории».
В ДГИ проверяется наличие проекта межевания квартала в отношении многоквартирного дома. Если проект межевания был разработан, ДГИ выдает распоряжение. Если нет, квартал вносится в приоритетный план межевания текущего года, либо выдаётся распоряжение с границами по габаритам здания.
Полученное распоряжение ДГИ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории является своеобразным техническим заданием для кадастрового инженера.
В графической части распоряжения приведена примерная схема границ участка. Точное местоположение границ определяется кадастровым инженером в результате геодезической съемки.
Следующим действием является согласование границ с правообладателями смежных земельных участков. Это нужно, если образуемый земельный участок под многоквартирным домом граничит с земельными участками, границы которых подлежат уточнению.
После проведения процедуры согласования границ кадастровый инженер формирует межевой план в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью.
В межевом плане обязательно должна быть отражена информация о назначении здания и приведена норма федерального закона о возникновении права общей долевой собственности на образуемый под многоквартирным домом земельный участок.
В нашу работу входит:
- проведение геодезических работ;
- подготовка проекта межевого плана для целей согласования границ;
- согласование границ с Департаментом городского имущества города Москвы;
- формирование межевого плана.
Также мы помогаем согласовывать границы с правообладателями смежных участков.
Заявление о кадастровом учёте образуемого земельного участка может подать любое лицо без доверенности. Так, заказчик может подать заявление в бумажном виде и диск с межевым планом лично. Чтобы не тратить ваше время, кадастровый инженер, подготовивший межевой план, сам может подать документы в электронном виде через интернет с помощью специального программного обеспечения.
После проверки в Кадастровой палате выдается кадастровый паспорт на земельный участок в виде бумажного документа, если заявление было подано в бумажном виде или в виде электронного документа – если через интернет.
В полученном кадастровом паспорте будет отметка о том, что земельный участок в силу федерального закона перешёл в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Мы помогаем:
- заполнить заявление о кадастровом учёте;
- подать документы в орган кадастрового учёта, минуя огромные очереди;
- получить кадастровый паспорт.
Чтобы обсудить детали, договориться о встрече или бесплатно получить консультацию, позвоните нам по телефону (495) 774-88-15.