Аренда зданий и помещений
Все договоры аренды, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации.
С заявлением о регистрации договора аренды может обратиться арендатор или арендодатель. К договору аренды прилагается кадастровый паспорт объекта недвижимости, с указанием размера арендуемой площади.
В государственном кадастре недвижимости помещение, сдаваемое в аренду, может быть представлено полностью, как целое помещение, а может быть частью помещения или частью здания. Это зависит от зарегистрированных прав на объект недвижимости:
- если свидетельство о государственной регистрации права выдано на помещение:
- если помещение сдается в аренду целиком, то для регистрации договора аренды нужен кадастровый паспорт этого помещения;
- если же помещение сдается в аренду частично, в кадастровом паспорте нужно показать именно арендуемую часть;
- если свидетельство о государственной регистрации права выдано на все здание, то арендуемые помещения должны быть показаны в кадастровом паспорте здания как части здания.
То есть, если в аренду сдается часть здания или часть помещения, то перед регистрацией договора аренды следует внести изменения в кадастр.
Аренда части здания
(право зарегистрировано на здание)
Например, собственник здания сдаёт в аренду одну или несколько комнат. В этом случае в кадастровом паспорте здания нужно отобразить соответствующие части здания. При этом помещения с собственными кадастровыми номерами не образуются.
Аренда отдельных помещений по отдельности
(право зарегистрировано на несколько помещений)
Большое помещение можно разделить на отдельные небольшие помещения для последующей продажи или сдачи в аренду по-отдельности. Каждая отдельная комната в таком случае:
- представляет собой отдельный объект недвижимости;
- имеет собственный кадастровый номер;
- сдаётся в аренду полностью, поэтому образовывать части не требуется.
Аренда большого помещения по частям
(право зарегистрировано на одно помещение)
Например, собственник помещения из трёх комнат сдаёт их трём арендаторам. Тогда в кадастровом паспорте большого помещения должны быть выделены три части. Именно на части регистрируется.
Итак, аренда части помещения или здания оформляется за четыре шага:
- составление договора аренды с указанием предмета договора: части, подлежащей аренде и ее площади;
- оформление технического плана помещения или здания с указанием обременяемой части;
- внесение изменений в государственный кадастр недвижимости и получение нового кадастрового паспорта с указанием части под аренду;
- регистрация договора аренды в едином государственном реестре прав.
В договоре аренды обязательно должны быть указаны:
- предмет договора – комнаты, сдаваемые в аренду и их площадь;
- размер арендной платы.
Часто случается, что собственник еще не сдает, а только собирается сдавать помещения в аренду. Поэтому ещё нет договора, в котором были бы перечислены характеристики образуемых частей.
В этой ситуации всё же можно оформить кадастровый паспорт с указанием частей. Для этого к техническому плану в приложение вместо договора аренды включается решение правообладателя о намерении сдавать помещения в аренду.
В тексте решения обязательно должны быть перечислены комнаты, подлежащие сдаче в аренду, и их площадь.
Мы готовы помочь:
- подготовить текст решения собственника о сдаче помещения в аренду.
В техническом плане по образованию частей кадастровый инженер должен указать сведения о сдаваемых в аренду частях:
- площадь;
- этаж, на котором они располагаются;
- номера комнат;
- план части.
Эта информация заполняется в техническом плане на основании следующих документов:
- актуального кадастрового паспорта помещения или здания;
- декларации об объекте недвижимости;
- договора аренды.
В нашу работу входит:
- подготовка технического плана в связи с образованием части помещения или части здания;
- заполнение декларации об объекте недвижимости;
- получение кадастрового паспорта помещения или здания.
Для проведения кадастрового учёта изменений в связи с образованием части в Кадастровую палату нужно подать заявление. К заявлению прикладывается технический план на диске.
После проверки технического плана кадастровая палата выдаёт кадастровый паспорт помещения или кадастровую выписку здания с указанием образованных частей.
Мы помогаем:
- заполнить заявление о кадастровом учёте изменений;
- подать документы в орган кадастрового учёта, минуя огромные очереди;
- получить актуальный кадастровый паспорт.
Чтобы обсудить детали, договориться о встрече или бесплатно получить консультацию, позвоните нам по телефону (495) 774-88-15.